La nouvelle gare TGV Champagne-Ardenne s'inscrit en limite d'agglomération de Reims. Elle s'ouvre ainsi sur un vaste territoire de 170 ha destiné à muter. La ville cherche à en maîtriser cette urbanisation progressive par l’élaboration d’un schéma directeur de cohérence. Des études de préfiguration sont avancées, satisfaisant les ambitions d'un développement durable et conciliant l’environnement, le paysage et l’identité rémoise.

Une " ville-parc " aérée et aux larges perspectives, se dessine. Elle associe des activités tertiaires et un habitat de moyenne densité. Sur le plan programmatique et formel, elle se veut respectueuse des grands équilibres entre ruralité et urbanité, et des principes de haute qualité environnementale. Dessertes, assainissement et paysage font appel à des techniques alternatives et innovantes dans le traitement des sols et la gestion des eaux, afin d’offrir un cadre naturel à l’urbanisation.